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【綠庭視界】整頓規范、資金支持丨《4月長租公寓政策月報》

2020-05-14

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4月,中央以放開落戶、促進人才流動為政策主基調,地方以整頓規范和資金支持為主,其中,合肥擬對住房租賃企業實行長租公寓,又前進了一個月。信用考評,加強對企業的監管;南京、重慶等城市對租賃企業發放補貼,緩解疫情期間對企業造成的資金壓力,推動市場平穩發展。



本期,綠庭視界將為大家盤點四月份中央及各主要城市出臺的長租公寓政策,并嘗試為大家剖析政策走向背后長租公寓市場的未來發展路徑。




目錄

  • 合肥:擬對住房租賃企業實行信用考評,一星級為信用警告對象


  • 南京:出臺管理辦法,租賃企業最高可獲補貼100萬


  • 重慶:發布專項融資政策,幫扶住房租賃企業應對疫情


  • 武漢:部分區域允許商業、辦公等存量房改造租賃住房


  • 湖南:發布住房租賃合同示范文本,5月1日起啟用




1、合肥:擬對住房租賃企業實行信用考評,一星級為信用警告對象



4月13日,合肥市住房保障和房產管理局發布《合肥市住房租賃企業信用信息管理辦法(試行)》(征求意見稿),向社會各界公開征求意見。


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綠庭視界認為,此次合肥市通過評級對租賃企業開展更加嚴格的市場管理模式,要求企業如實報告基礎信息、對房源積極備案等,對信用評級較低的企業提出相應的懲罰措施。此舉有助于進一步加強住房租賃行業管理,規范住房租賃企業行為。




 2、南京:出臺管理辦法,租賃企業最高可獲補貼100萬



4月20日,南京發布《南京市住房租賃市場發展中央財政補助資金管理辦法》、《關于開展住房租賃市場發展專項資金支持租賃住房建設項目申報工作的通知》,租賃企業迎來利好政策。


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綠庭視界認為,南京市作為中央財政支持住房租賃市場發展試點城市之一,此次發布《管理辦法》,明確資金補助方式、范圍、標準等,其中租賃企業最高可獲100萬元的補貼,有助于降低租賃企業運營成本,緩解企業資金壓力,同時鼓勵規模化租賃企業發展。



 

3、重慶:發布專項融資政策,幫扶住房租賃企業應對疫情



4月,重慶市財政局、市住房和城鄉建設委員會表示,為受新冠肺炎疫情影響的住房租賃企業,對其今年2月3日至9月30日期間獲得的銀行經營性貸款提供融資支持。


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綠庭視界認為,疫情影響下,原本就經營困難的住房租賃市場受到較大沖擊,租賃企業普遍面臨空置率較高、運營成本上升等問題,此次重慶為優質租賃企業提供融資支持,有助于在一定程度上降低企業融資成本,緩解現金流短缺等問題,以扶持長租公寓企業平穩度過疫情期。




4、武漢:部分區域允許商業、辦公等存量房改造租賃住房



4月22日,武漢市住房保障和房屋管理局發布《關于允許商業和辦公用房等存量房改造為租賃住房的通知》,武漢部分區域將允許商業和辦公存量用房改造為租賃住房。該通知自5月20日起實施,有效期5年。


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綠庭視界認為,此次武漢允許部分區域閑置商辦用房改造為租賃住房有助于盤活存量資產,提高資源利用效率,多渠道加大對租賃房源的供給,可為更多人才解決租住問題,在人才爭奪戰中更具優勢。




5、湖南:發布住房租賃合同示范文本,5月1日起啟用



4月16日,湖南省住房和城鄉建設廳、湖南省市場監督管理局聯合下發《關于印發住房租賃合同示范文本的通知》,印發全省統一的《住房租賃合同》示范文本,于今年5月1日起啟用。


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綠庭視界認為,目前已有多省市發布住房租賃合同范本,此次湖南省發布的合同范本包括房屋基本信息、租賃形式、租賃期限、租金擇金等,其中規定不允許“N+1”、人均居住面積不少于5平米等,有助于規范租賃合同內容及市場秩序,保障租賃雙方的合法權益。




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結語



過去的一個月,中央以放開落戶、促進人才流動為政策主基調,地方以整頓規范和資金支持為主,其中,合肥擬對住房租賃企業實行長租公寓,又前進了一個月。信用考評,加強對企業的監管;南京、重慶等城市對租賃企業發放補貼,緩解疫情期間對企業造成的資金壓力,推動市場平穩發展。未來,隨著疫情的消散,長租公寓市場將迎來健康發展。


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