10月30日，“2019中國地產金融峰會暨全球資產配置和證券化論壇”在上海外灘華爾道夫酒店成功舉辦。本次峰會由上海交通大學上海高級金融學院與亞洲房地產研究院聯合主辦，匯聚來自學術研究機構、金融機構和地產行業等眾多重量級嘉賓，以"轉型與機遇"為主題，在房地產行業轉型和變革的時代背景下，聚焦全球資產配置與資產證券化的發展，為處于變革中的地產行業帶來前瞻性思考，促進行業健康發展。

綠庭投資董事長兼總裁龍煉先生應邀參加，并在第一場圓桌論壇“全球資產配置與跨境投資”討論中發表了精彩講話，與業內專家學者深入探討全球資產配置的趨勢。

綠庭投資董事長兼總裁龍煉

現場座無虛席，討論充分，氣氛熱烈。本次論壇由上海高級金融學院副院長潘杰、康奈爾大學約翰遜商學院STB地產金融杰出講席教授劉鵬擔任主持人。論壇分為致辭、主題演講、專題討論三個環節。

峰會伊始，上海高級金融學院執行院長、金融學教授張春代表峰會主辦方致歡迎辭，并向與會嘉賓介紹了高金建院十年來在師資建設、人才培養、學術研究等方面取得的一系列令人矚目的成績。同時，張春院長提到高金為推動中國地產金融的創新與發展，在社會各界的支持下，2018年設立地產金融學科發展基金。張春院長指出，此次高金與亞洲房地產研究院聯合舉辦2019中國地產金融峰會具有重要意義，并預祝本次峰會順利舉行。

接著，中國保險資產管理業協會副秘書長陳國力先生作致辭演講。他對本次論壇的舉辦表示出高度的肯定。陳國力副秘書長結合當前保險資產管理業的情況，從國際經驗，政策環境，以及資產管理的角度，分析了當前中國地產金融面臨的諸多挑戰，亟待業界領袖和專家學者齊聚一堂，建言獻策，共商未來。最后他希望本次論壇能給予大家以啟迪，切實推動地產金融的發展。

隨后，論壇進入到主題演講部分，首先由上海高級金融學院學術副院長、金融學教授嚴弘發表了題為“從財富管理的視角看地產金融的發展”的演講。嚴弘教授分析了房地產行業二十年的變遷，以及面臨的現時挑戰；闡述了居民財富管理、地產金融對房地產發展的推動作用。嚴弘教授認為地產金融有助于地產企業轉型和實物資產轉向金融資產，提高資產流動性。中國資產證券化發展迅速，但對地產行業的推動作用受多方面因素影響。

此次峰會還邀請到康奈爾大學約翰遜商學院STB地產金融杰出講席教授劉鵬做“房地產與金融創新”主題演講。劉鵬教授向我們解讀了當前全球經濟、GDP增速、城鎮化率等宏觀層面的特征，指出房地產行業對經濟社會發展與穩定起到巨大推動作用。劉鵬教授提出，地產和金融關系密不可分，國外對地產金融的模式探索已卓有成效，我們可借鑒國外成功的經驗，加以本土化的結合，為房企轉型升級尋求新思路和新機遇。

兩位專家學者的精彩演講令與會嘉賓意猶未盡。為促進嘉賓們針對地產金融的各細分領域進行深入交流，峰會安排了五個專題討論環節，邀請地產行業和金融機構相關領域的嘉賓分享真知灼見，對時下行業熱點話題深度探討，腦力激蕩，為地產金融的發展貢獻智慧和力量。

專題討論環節，嘉賓各抒己見，針對全球資產配置與跨境投資、地產轉型與地產金融、不動產管理、資產證券化、城市更新與地產投資五個領域的話題，結合數十年的行業經驗認知，從不同角度給出了獨到的建議和意見，并與現場的嘉賓形成了良好的互動。

在“全球資產配置與跨境投資”專題討論中，當被問及中國近期宏觀經濟的調整會對房地產有什么樣的影響。綠庭投資董事長兼總裁龍煉認為：目前中國房地產有著負債率高、資產價格相對高等問題，但長期來看，隨著城市群的演化，中國房地產會有結構性的機會，并且表示長期看好中國房地產。

綠庭投資董事長兼總裁龍煉（右二）

BPEA Private Equity董事總經理、房地產部主管Mark Fogle對2020年宏觀趨勢進行了預判，并根據全球機構投資者對中國和其他亞太地區國家的風險、回報預期情況進行分析。Mark Fogle表示作為主體投資人，從宏觀角度上看好亞太的長期趨勢，尤其是房地產板塊。

中國人壽保險（集團）公司副總裁盛和泰，從實操層面結合對經濟增長的三大變量——勞動、資本和技術的分析，建議全球機構投資者從長短期投資不同需求考慮，短期可以投資于一種固定收益或者是核心企業、核心城市、核心資產的配置。長期則應抓住中國供給側結構性改革和產業結構調整升級中趨勢性的投資機會。

在“地產轉型和地產金融”的專題討論中，旭輝集團執行董事、行政總裁林峰，香港路勁基建董事局主席單偉豹，中南集團副總裁、金融事業部董事長施錦華，本次峰會戰略合作伙伴——瑞威資本，其創始合伙人、聯席董事會主席、首席執行官朱平，均回顧過去一年來的經營得失，就未來房地產行業走向、戰略選擇、轉型升級的必要性、局限性及拓展性，發表了他們的觀點，并為現場的觀眾提出了中肯的建議。

隨后，Sansome Street資本創始合伙人、亞洲房地產研究院執行董事Julia Li主持專題討論“不動產管理”引領嘉賓深入探討資產管理風險策略、資產類型以及地理位置等未來趨勢。同時，嘉賓們分享了頗具參考價值的資產管理實例，直面問題和挑戰，并表示對未來充滿期冀。

緊接著，由平安信托資產證券化部總經理舒雷擔任主持人的“資產證券化”專題討論中，嘉賓們針對中國房地產資產證券化近期的主要發展和趨勢做出了預判，并從投融資的角度，分析了資產證券化面臨的阻礙。同時，嘉賓們表示要保持積極心態，共同推動地產金融市場前進。

德信控股集團有限公司董事長、浙江省房地產業協會會長胡一平，在“城市更新與地產投資”專題討論中，分享了德信投資、考察過的城市更新項目，并從實操層面上詳述了城市更新項目需要面臨的時長、政策、協同、金融支持等問題以及對應的解決方案。胡一平認為下一個房地產十年，特別對中小房企來說，城市更新是一個很好的機會。

上海和易財務顧問有限公司董事長姜叢華，提出商業地產的發展要依靠城市建設的更新，也是未來房地產發展的重要趨勢和機會，并就城市更新項目的類型選擇與執行，為基金管理人或開發商提出了切實可行的建議。

其他與會嘉賓也認為，當前我們正處在一個全球資產配置的黃金時代，海外市場更成熟和長久的經驗積累和回報證明，國內投資者未來在地產金融領域有著更多樣化的投資選擇。但最重要的是，在選擇適合自身企業和個人投資需求的資產配置計劃中，切勿盲目。隨著我國房地產市場和金融投資市場的逐漸成熟，資產證券化產品服務將有效覆蓋傳統地產產業鏈條，我國資產證券化市場也將得到蓬勃發展。未來很長的一段時間內，中國的城市化進程仍將持續，處于結構性整體變革拐點的房地產行業，因時而變，轉型升級才能適者生存；順勢而為，才有可能大有所為。

在專題討論后， 2019中國地產金融峰會暨全球資產配置和證券化論壇圓滿結束。會后，與會嘉賓們仍駐足停留，探討至深，切磋交流，氣氛不散。一年一度的中國地產金融峰會不僅是一場行業話題討論分享論壇，也是房地產行業和金融行業進行思維拓展、深度互動和合作交流的開放平臺。上海高級金融學院作為一所按照國際一流商學院模式辦學的國際化金融學院，自2009年建院伊始，始終關注中國金融發展與改革的進程，整合政界、學界和業界等多方資源，構筑開放的學術研究平臺和頂級政策智庫，推動業界領袖和學術泰斗進行直接對話，為地產金融的發展提供專業的理論依據和貢獻新的啟發。